Yazar: Gölge Grup İnşaat | İnşaat ve Tadilat Projeleri

TÜRKİYE İstatistik Kurumu’nun (TÜİK)

Ocak – Ekim 2017 dönemini kapsayan konut satış verilerine göre Torbalı, en çok ev satılan ilçeler ve konut adedi sıralamasında; Buca, Karşıyaka, Karabağlar’dan sonra 4. sırada yer aldı.

TÜİK konut satış verilerine göre, İzmir’de yılın ilk 10 ayında toplam 68 bin 519 konut satıldı. Torbalı en çok ev satılan ilçeler ve konut adedi sıralamasında Buca, Karşıyaka, Karabağlar ilçelerinden sonra 4. sırada yer aldı. Buca’da 8 bin 179, Karşıyaka’da 7 bin 786, Karabağlar’da 5 bin 357, Torbalı’da ise 5 bin 206 konut satışı gerçekleşti. Torbalı’yı, Çiğli, Konak, Bornova ve Bayraklı izliyor. Torbalı’nın son yıllarda İzmir’in en gözde ikamet ve yatırım alanlarından birisi haline geldiğini belirten AK Partili Belediye Başkanı Adnan Yaşar Görmez, “Ev almak bir yerde yaşamayı tercih etmek, geleceğini orada şekillendirmek çok önemli bir karardır. Yaşam kalitesiyle orantılıdır. Son 4 yılda nüfusumuz 45 bin dolayında arttı. Son 4 yılda 4 bin 806 yapıya inşaat ruhsatı verildi. Torbalı’da 2004 ve 2013 yılları arasında 3 bin 963 yapı için inşaat ruhsatı düzenlenmiş. İlçemiz 4 yılda tam 3 kat fazla büyüdü. Hedefimiz Torbalımızı sadece İzmir’in değil Türkiye’nin en yaşanılır, en çok yatırım yapılabilir marka ilçesi yapmaktır. Sadece inşaat sektörü değil, tarımda, sanayide, üretimin bütün alanlarında istikrarlı biçimde büyüyoruz. İZBAN ulaşım sorununu kökten çözdü. Ulaşım, sağlık, eğitim, çevre odaklı çok büyük kamu yatırımları, merkezi hükümetle yerel  yönetimin uyum içinde çalışması da Torbalı’ya ayrı bir değer kattı” diye konuştu.

İbrahim LALELİ/ANTALYA, (DHA) – ANTALYA İnşaat Müteahhitler Derneği Başkanı Deniz Karataş, “Demir fiyatlarında yükseliş devam ederse inşaatlar duracak” dedi.

Deniz Karataş, yükselen demir fiyatlarıyla ilgili basın toplantısı düzenledi. Atatürk Parkı içindeki Gaziantep Restaurant’ta gerçekleşen toplantıya, Karataş ile birlikte yönetim kurulu da katıldı. İnşaat sektörü olarak, hız kesmeden artmaya devam eden demir fiyatlarından dertli olduklarını söyleyen Karataş, artışın sürmesi durumunda inşaat sektörünün duracağına değindi. Karataş konuşmasına şöyle devam etti:

“Önceki yıllarda 1.63 milyar ton civarında gerçekleşen dünya ham çelik üretiminin, bu yıl 1.86 milyar ton seviyesinde olması bekleniyor. Türkiye’yi malzeme temini yönüyle olumlu etkilerken, satış fiyatlarının yüksek, olumsuz seyretmesi şaşırtıcı. Ülkemizde bu yıl çelik üretimi ciddi oranda arttı. Ancak ne oluyorsa oluyor, üretimimiz tüketimimizden fazla olmasına rağmen fiyatlar devamlı yükseliyor. Bu artışlar yatırımları yavaşlatmıştır, durdurmasından endişeleniyorum. Sektör temsilcilerimizin talebi üzerine, bizim toplu durdurma kararımıza gerek kalmadan zaten duracak. Direkt 180 milyar TL, dolaylı olarak da 250 milyar TL’lik inşaat sektörümüzde 2.2 milyon işçi çalışmaktadır. 800 bin işçi de mevsimsel olarak eklenmektedir. Ortaya çıkan toplam istihdam tablosunda 3 milyon kişiye ekmek veriyoruz. Durdurmayı bırakın, olası bir yavaşlatmayı yüzde 10 bile yapsak 300 bin işçi sokakta kalacaktır. Bu husus da istihdam artış çağrılarını olumsuz etkiler.”

GIDA İÇİN BUĞDAY NE İSE, İNŞAATÇI İÇİN DE DEMİR ODUR

Fiyatların düşmemesi halinde şantiyelerin durma noktasına geleceğini kaydeden Karataş, inşaat sektörü vergi ayarı düzenlemesine yönelik iki talebi olduğunu söyledi. Geçici süreliğine de olsa demir fiyatlarında KDV indirimine gidilmesi gerektiğini aktaran Karataş, “Buna ek olarak Ankara’daki federasyonumuz, daha çarpıcı bir taleple inşaat demiri ihracatına yüzde 20 vergi getirilmesini istemiştir. Demir fiyatlarındaki yukarı yönlü artış trendi halen daha devam etmektedir. Son 1 yıllık sürede, inşaat demirindeki fiyat artış oranı yüzde 60 düzeyinde. Bu yılın ocak ayında demir 1780 TL iken, Aralık ayında bugün 2 bin 720 TL. 2017 yılı Ocak ayında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca açıklanan inşaat demiri yapımının malzeme- işçilik- yüzde 25 yüklenici karı ve genel giderler dahil birim fiyatı, yaklaşık 2 bin 500 TL ton artı KDV iken, bugünkü tarih itibariyle başka hiçbir gider dahil edilmeden, sadece demir malzemesinin birim fiyatı, yaklaşık 2 bin 200 TL ton + KDV seviyelerine ulaşmıştır” dedi.

Devlet tarafından 2008 yılında hazırlanan ‘Demir Fiyat Farkı Kararnamesi’ne benzer bir çalışma yapılmasının mağduriyetleri biraz olsun giderebileceğini aktaran Deniz Karataş, “Özel sektör ve kamuya yapılan işlerdeki inşaat demiri fiyatlarında da geçici bir süre için bile olsa, hammadde ve nihai tüketiciye satılan demir fiyatlarında KDV indirimi uygulanmasını en hızlı ve somut atılabilecek adımlar olarak görüyoruz” diye konuştu.

Kaygılarının müteahhitlerin daire satamaması olmadığını, sektörde çalışan insanların işsiz kalması olduğunu sözlerine ekleyen Karataş, “Müteahhit bir yıl daire satmasa bir şey olmaz. Sonuçta daire yoğurt değil, bozulmaz. Ama gel gelelim işçiler ve aileleri mağdur olacak kesim. Bu nedenle bu sorunun çözülmesi çok önemli” dedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2017 yılı Eylül ayı konut fiyat endeksi verisini açıkladı. Buna göre, Eylül ayından konut fiyat endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 0,63, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 11,14 artışla 246,05 seviyesinde gerçekleşti.

İhlas Haber Ajansı’nın haberine göre, Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), 2017 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,69 oranında artarak 210,42 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,64 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,40 oranında azalış gösterdi. Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2017 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,19, 0,38 ve 1,36 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,71, 7,58 ve 16,77 oranlarında artış gösterdi.

Yapılarda taşıyıcı sistem imalatlarının bitmesinden sonra harçlı imalatlar olarakta adlandırılan, zemin, duvar , döşeme ve cephe kaplamaların tamirat ve yenilenmesi işleridir.

Genel Olarak aşağıda bulunan işler bu kapsama girer.

-Duvar örme işleri (ısı yalıtım tuğlası, gazbeton, precast, doğal taş duvar)
-Dış ve iç cephe kaplamaları ( giydirme, ankarajlı, cam, porselen, doğal taş, cephe kaplamaları )
-Beton ve betonarme yüzeylerin tamiratı
-İç ve dış cephe çimento, mineral, akrilik esaslı macun ve sıva işleri
-Çimento esaslı , kumlu , katkılı , sertleştirilmiş , donatılı şap ve tesviye betonu yapılması
-Doğal taş, suni taş , porselen, granit ve seramik zemin ve duvar kaplamaları
-Dış ve iç cephe dekoratif ve endüstriyel boya kaplamaları

Kaba inşaat günlük hayatımızda da karşımıza çıkan bir gayrimenkul terimidir.

Kaba inşaatın ne olduğunu kısaca ifade etmek gerekirse, inşaat, kum, çakıl, çimento, kireç, demir, tuğla, kalıp, kalıp bağlantı elemanları kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarlarının yapılmış halidir diyebiliriz. Kaba inşaat bir başka ifadeyle ise henüz iç sıvası bitmemiş, çerçeveleri takılmamış, tesisatları döşenmiş ama aydınlanma vs. bitirilmemiş, boyanmamış inşaattır.

Kaba inşaatı bitirilmiş bir yapının, aydınlanması yapılmamış, boyanmamış ve içi sıvasına geçilmemiştir.

Peki, bir yapının kaba inşaatının bittiği resmi olarak nasıl tespit edilir?

İnşaatın kaba kısmının tamamlanıp tamamlanmadığı, tanımda geçen işlerin yapılıp yapılmadığı ancak “teknik bilirkişi” raporlarıyla anlaşılabilir. Teknik bilirkişi, yukarıdaki kıstaslara göre değerlendirme yapar.

Tanımda yer alan işlerin aksine bir iş veya eksik bir iş görmedikçe kaba inşaat tamamlanmıştır onayı verilir. Bu nedenle anlaşmazlıkları en aza indirmek için sözleşmede “kaba inşaat”ın tanım ve açıklamasını/açılımını yapmak yararlı olur.

Kaba inşaat malzemeleri nelerdir?

* Kum

* Çakıl

* Çimento

* Kireç

* Demir

* Tuğla

* Kalıp

* Kalıp bağlantı elemanları